Место проживания - дом не введенный в эксплуатацию. Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию Когда будет сдача дома по

1. Дом не введен в эксплуатацию. Должен ли я платить за вывоз ТКО?

1.1. Если в доме никто не живет, то платить не должны. Если вы там проживаете по факту, то платить нужно.

2. Должна ли я платить налог, несли дом еще не введен в эксплуатацию?

2.1. НК РФ Статья 400. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Объекты незавершенного строительства признаются объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц (ст. 401 Налогового кодекса).
Если объект не зарегистрирован до завершения строительных работ. В этом случае налог на имущество физлиц платить не придется. Всего хорошего.

3. Какие виды договоров заключаются между сторонами, если дом не введен в эксплуатацию?

3.1. Здравствуйте, до введения дома в эксплуатацию должен быть заключен договор долевого участия либо уступки права требования (цессии).
Удачи вам и всего наилучшего.

3.2. Здравствуйте! А кого Вы имеете ввиду под сторонами? Какие взаимоотношения у этих сторон?
Рискну предположить что Вы завуалированно спрашиваете о дольщике и застройщике. В таком случае заключается договор долевого участия в строительстве.

4. Могут ли приставы арестовать новый дом который не введен в эксплуатацию.

4.1. Судебные приставы имеют право наложить арест на любое имущество, в том числе и на все источники дохода, за исключением имущества, указанного в ст.446 ГПК РФ .

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

5. Как приобрести дом если он не введен в эксплуатацию?

5.1. Як набір будівельних матеріалів.

Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет

А можете объяснить, если знаете, регистрация по упрощенной схеме это имеется ввиду по декларации?
Могу.
"По декларации" - это один из двух видов упрощенной регистрации, и возможен он только для строений на дачных или садоводческих участках, либо для строений, для которых не требуется разрешение на строительство (гаражи, бани, хозпостройки).
Для жилых домов на участках, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, нужен кадастровый паспорт, выдаваемый БТИ.
Почитайте ст. 25.3 Закона о госрегистрации недвижимости внимательно:
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание . Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.
Где то, на этом форуме, прочитал что дачная амнистия будет действовать до марта 2015 года. Теперь не могу найти, чтобы установить источник. Может кто знает? Собираюсь строиться, то ли за разрешением идти, то ли так строить
См. Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (с изменениями от 13 мая 2008 г., 17 июля, 21 декабря 2009 г., 1 июля 2011 г.)
Для справки: "дачная амнистия" обязанность получить РнС не отменяет, просто до 01.03.2015 г. Вам его для регистрации права на дом предъявлять никуда не надо. А штраф за строительство без разрешения от АТИ остался, никуда не делся .

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Как ввести дом в эксплуатацию, нужно ли вводить?

Для совершения сделок с любой недвижимостью нужен свой пакет документов, а чтобы продать, подарить или оставить в наследство жилой дом прибавляется еще один документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. И даже в том случае, если дом давно построен и используется для постоянного проживания, все равно при регистрации перехода права собственности обязательно затребуют этот документ.

Так можно узаконить и самовольную постройку, если у местных властей получить этот документ. Если есть подтверждение, что дом введен в эксплуатацию, то на практике это будет означать, что любые строительные работы были проведены в соответствии с Градостроительным Кодексом и нормативами, соблюден строительный проект.

Когда можно ввести дом в эксплуатацию

Вводом жилого дома в эксплуатацию занимается специально созданная при муниципалитете комиссия, и чтобы это действие совершилось, вначале необходимо благоустроить жилье строение, то есть обеспечить проживающим всеми жизненно важными коммуникациями:

Водой: подключение к центральному или местному (колодец, скважина) снабжению.
Светом: установкой линии передач электроэнергии, подключение к ним.
Канализацией: в загородных домах нет централизованной услуги, но все равно необходимо обустройство стока нечистот, отвечающего санитарным нормам.
Отоплением: газовым, бойлерным или печным, каждый выбирает свой вариант.
Удобным подъездом к жилищу: обустройство асфальтовых или гравиевых дорог.

И только при полной готовности всех этих объектов можно будет вести дом в эксплуатацию.

Частный дом Как ввести дом в эксплуатацию

Чтобы у приемной комиссии не было никаких претензий к вашему строению, необходимо проделать несколько шагов:

Обратиться в кадастровую палату по месту нахождения строения, вызвать инженера для уточнения границ и фиксации новой постройки. Дом должен быть оборудован окнами, дверьми, крышей, межэтажными перекрытиями, крыльцом.
Для приезда комиссии необходимо подать заявление в местный орган исполнительной власти о выезде специалистов для приемки дома. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, выданное разрешение на ведение строительных работ.
Организовать приезд кадастрового инженера для уточнения границ участка, после окончания строительных работ.
Инспектору градостроительной организации представляют следующие документы: ходатайство об обследовании, паспорта на строение, выданное инженером кадастровой службы.
Отправиться в отделение по градостроению местной власти, уплатить за проведение работ по вводу дома, получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство.
Пройти согласование в пожарной, газовой и электроснабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома.
Подать все заверенные документы в отдел по градостроению, оплаченную квитанцию, акт приемки дома, и получить документ под название «Ввод дома в эксплуатацию».
После этих действий можно подавать пакет документов для получения свидетельства о собственности на жилой дом.

Пошаговая инструкция ввода дома в эксплуатацию

Необходимо прийти в местное отделение БТИ, принести собой оригинал и ксерокопию свидетельство о праве собственности на земельный надел и кадастровый план участка, если есть. При отсутствии необходимо его заказать в соответствующих службах. Если есть геодезия участка, то - это хорошо, но иметь его необязательно. Затем оплатить заказанные услуги через кассу, после этого получить талон с датой приезда специалиста. Чтобы не делать одно и то же дело два раза, в доме должны быть минимальные обустройства: крыша, перекрытия, окна-двери, пол и лестницы, внутренняя отделка не имеет значения.
Используем выжидательный момент готовности паспорта с пользой: фотографируем дом со всех сторон, пишем заявление местной власти о вводе дома в эксплуатацию.
Обращаемся в ЕГРП, делаем запрос об арестах, ограничениях, сервитуте на земельный участок.
В кадастровой палате получаем паспорт, проверьте все данные, если что-то указано неверно, то необходимо обратиться к инспектору за внесением изменений, предоставив ему фото, схему размещения на местности.
Теперь нужно отправиться в комитет по архитектуре и градостроению.С собой иметь: правоустанавливающий на землю документ, разрешение на ведение строительных работ, выписка из реестра прав на имущество с отсутствием арестов, схема строений на сегодняшний день, проектная документация на дом, схематичное расположение строения к привязкой, к границам участка. Он обязан выдать список организаций, с которыми необходимо согласование для ввода дома в эксплуатацию: газовое службы, электротехнические и водоснабжения.
Подписанные, значит, согласованные, документы на дом передаем тому же сотруднику, кто уже занимался вашим вопросом. Заходите в этот отдел почаще, так процесс может ускориться.
Со всеми согласованиями и подписанными разрешениями обращаемся в орган местного самоуправления, пишем заявление на ввод дома. Там же можно получить и адрес расположения строения.
Теперь опять приходим в градостроительный отдел со всеми перечисленными выше документами, пишем окончательное ходатайство о вводе. Если пакет будет отвечать установленным требованиям, то через 30 дней можно получить акт о вводе дома в эксплуатацию.
Затем опять нужно отправиться в БТИ: принести все заверенные документы. Второй раз заказывать вызов специалиста не нужно.
Все. Теперь можно регистрировать дом как собственность, а после можно делать с ним все, что установлено Законом.

Упрощенная схема

Смысл этого оформления в простоте подготовки необходимых согласований и разрешений, да и надзор за строительством не ведется, то есть жестких регламентных правил. Просто нужно заняться сбором всех документов, а обязательные согласования с разными межведомственными организациями проходить не нужно. Список документов общий и для упрощенного, и обычного ввода дома в эксплуатацию, и обращаться также нужно в градостроительный отдел местной администрации.

Решение выносится через месяц, если по документам дом построен, подключен к коммуникациям без нарушения общепринятых правил.

Но для этого необходимо провести техническое обследование участка, то есть, к какому типу земель он относится, какие коммуникации проходят по участку.

Это должны сделать сами представители местной власти, то есть приехать на участок и все осмотреть. Этого документа будет достаточно для вынесения акта о приемке работ и вводе дома.

Законодательная база

По основаниям п. 3 ст. 48 Градостроительного Законодательства для ведения строительных, капитальных или реконструкционных работ нет необходимости подготавливать традиционную документацию проекта. В ст. 54 того же Кодекса, даются определение об отсутствии надзора архитектурного отдела.
Упрощенный порядок ввода регламентируется положениями п.4 ст. 8 ФЗ№191 «О введение в действие норма градостроения», по которому даны разъяснения по получению необходимых документов.

Необходимые документы:

Свидетельство, подтверждающее права на земельный надел.
Если дом будет возводиться впервые – кадастровый план и характеристики надела.
Заверенное разрешение на ведение строительных работ: дается на основании составленного проекта.
Документ о приемке органами исполнительной власти дома.
Справка о соответствии взведенного дома строительным, санитарным и экологическим требованиям, подписывает ответственный за строительство инженер.
Справка о соответствии дома противопожарной безопасности.
Документ о проведении жизненно важных коммуникаций, их соответствие установленным нормам.
Схематичное расположение дома относительно других строений и границ.
Акт проверки дома строительным и другим правилам.

Стоимость

Все официальные услуги кадастрового инженера или БТИ осуществляются на платной основе, в разных регионах стоимость услуг может варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей.

Стоимость регистрации права собственности составляет 2200 рублей для физических лиц. Все справки и согласования должны предоставляться бесплатно, но это очень спорный вопрос.

Из данной статьи вы узнаете: что делать, если застройщик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и как доказать факт просрочки.

Одной из самых распространенных проблем, которые возникают при исполнении договора долевого участия, является невозможность сдачи дома новым жильцам до плановой даты ввода в эксплуатацию. Срок является одним из обязательных пунктов договора и его невыполнение считается нарушением договора. Мера ответственности застройщика за соблюдение сроков отображена в ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года.

Запланированный срок передачи квартир определяет строительная компания в проектной документации. Он указывается в договоре и должен быть одинаковым для всех дольщиков, которые планируют получить право собственности в одном блоке (секции) или доме.

Понятие «передачи» часто путают с понятием «ввода в эксплуатацию». Ввод в эксплуатацию - это принятие дома местной администрацией и выдача застройщику соответствующих документов. Без этого он не имеет права передавать квартиры дольщикам и оформлять акт приема-передачи.

Срок в договоре долевого строительства может быть обозначен тремя способами:

Точная дата. Например, 30.11.2016 года, это означает, что 01.12.2016г. срок передачи уже будет просрочен.
Указание квартала (например, 1 квартал 2017 года). Просрочка сдачи в этом случае будет с 01.04.2017г.
В зависимости от даты ввода в эксплуатацию. Например, если ввод в договоре обозначен до 01.05.2017 года, а на процедуру передачи квартир отводится 30 дней, то обязательства застройщика считаются просроченными с 31.05.2017г.

Застройщики часто включают в договор обозначение срока сдачи, как ориентировочный или запланированный, и таким образом, пытаются избежать ответственности в случае невыполнения обязательства до указанной даты. Но, как показывает судебная практика, на результат исков это не влияет.

Что влечет просрочка сдачи квартир

Согласно действующему законодательству застройщик обязан письменно уведомить всех дольщиков под роспись. Причем это должно быть сделано не позже, чем за два месяца до плановой даты передачи. К сожалению, застройщики делают это далеко не всегда.

По закону компания должна вместе с письмом отправить предложение о внесении изменений к договору. Это оформляется путем оформления дополнительного соглашения. В то же время участник долевого строительства не обязан подписывать его, так как, согласно Гражданскому Кодексу, все изменения в договоре возможны только при согласии сторон.

Иногда бывают ситуации, что задержка передачи дома выгодна дольщику и он подписывает договор без каких-либо требований. Это может быть в том случае, если имела место рассрочка и не все платежи выплачены.

Если стороны не пришли к соглашению по поводу изменения срока передачи объектов недвижимости, то строительная компания обязана оплатить пеню. Размер ее составляет одну трехсотую часть от ставки рефинансирования, если дольщиком является юридическое лицо, и одну стопятидесятую - для физического лица. В случае оформления соглашения о переносе срока, то пеня не выплачивается, и предъявлять претензии дольщик уже не имеет право.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Что является доказательством просрочки сдачи дома

Подтверждением невыполнения обязательств застройщика в части срока передачи квартиры является:

отсутствие акта приема-передачи (при этом указанный срок в договоре истек);
акт подписан, но позже, чем было запланировано в договоре.

В первую очередь, необходимо отправить претензию в письменном виде. В тексте нужно сослаться на заключенный договор долевого строительства. Далее указывается просроченная дата и обоснование того, что обязательства не были выполнены. В претензии дольщик может требовать передачу квартиры, выплату неустойки, возмещения понесенных убытков и т.д. Она либо вручается лично уполномоченному лицу компании или отправляется заказным письмом.

Если застройщик никаким образом не отреагировал на претензию, то дольщик имеет право подать иск в суд. Прежде всего, необходимо составить исковое заявление . По сути, оно должно содержать ту же информацию, что и претензия. Также в нем можно требовать и возмещение морального ущерба, если это возможно обосновать.

К исковому заявлению прикладывается:

договор долевого строительства;
расчет неустойки;
претензия, которая была отправлена застройщику ранее;
квитанция о внесении государственной пошлины.

Документы подаются в суд по месту нахождения застройщика.

При правильном оформлении документов шансы получить решение в свою пользу у дольщика очень велики. Но сумма неустойки может быть уменьшена по ходатайству ответчика. Если ответчик добровольно не компенсирует неустойку, то деньги будут взыскиваться через исполнительное производство.

Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия?

Если же компания просрочила срок сдачи больше чем на два месяца и не отвечает на претензии дольщика, то он имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать возврат внесенных денег.

При нарушении срока сдачи дома дольщик может написать заявление об отмене доплаты за больший метраж жилья, чем это было предусмотрено технической документацией. Точно также можно урегулировать вопрос о перекладывании расходов, связанных с вводом дома в эксплуатацию, на застройщика. Но соглашаться на это застройщик не обязан. Невыполнение им сроков сдачи дома не отменяет этих платежей.

В ситуации, когда застройщик предлагает подписать акт о передаче квартиры после оговоренного в договоре срока, в нем должна быть информация о просрочке. Строительные организации в таком случае часто включают в документ пункт о том, что дольщик не имеет претензий касательно срока. При подписании такого документа участник не сможет взыскать с компании неустойку. Дольщику же стоит написать претензию застройщику с требованием внести эти изменения в документ. Их наличие не является препятствием для регистрации права собственности на жилье в установленном законом порядке.

Из серии «100 вопросов и ответов о частной собственности»

«Здравствуйте, неделю назад я задавал вам (юристу-консультанту) вопрос, но ответа не получил, видимо, потому что консультация бесплатная… » .

Наверное, многие оказывались в такой же ситуации. Есть проблема , появляется возможность её решить , но не получается. Почему?

Почему не перезванивают, и не отвечают на заданный вопрос?…

Всё просто: проблема в самом вопросе, а не потому, что консультация бесплатна. Многие запросы отбраковываются, поскольку носят справочный характер, и, соответственно, не попадают в категорию юридических. Вы сами в этом убедитесь, почитав их.

Второй причиной может быть то, что задан он в праздничные или выходные дни – субботу/воскресенье (юристы ведь тоже люди…).

Третьей проблемой может быть отсутствие (в момент обращения) юриста-консультанта из вашего региона. Это из разряда повезет/не повезёт и с этим, увы, авторы сайта ничего сделать не могут. Но вернёмся к нашей теме.

Почему нет ответов на вопросы?

Вся проблема, как уже говорилось выше, – в тематике. Данные обращения следовало адресовать службам а рхитектурного отдела исполкома, специалистам БТИ, кадастровых агентств или недвижимости . Просматривая статистику оставшихся без ответа запросов, возникла идея сгруппировать их по темам. Так и получилась серия «100 вопросов и ответов о частной собственности».

Справочная информация для читателей РФ. На различных форумах встречаются сообщения о том, что ввод дома в эксплуатацию в РФ не требуется вплоть до 2018 года.

Может, это и так, но до поры до времени. Как только понадобится оформить какие-то документы по недвижимости (налоговый вычет , переоформление, покупка, продажа, внесение в наследственную массу и т.д.), дотошные чиновники сразу же требуют предоставить акт ввода. Акт требуют налоговики, суды и прочие организации. Почитайте вопросы, посмотрите их географию, и Вы убедитесь в этом сами.

Внимание! Ответы носят рекомендательный характер ! Окончательное решение, дорогие читатели, принимать придётся самостоятельно. Успехов Вам! Не теряйте надежду на скорое решение проблем с недвижимостью. Пишите отзывы, задавайте вопросы. Только настойчивые добиваются успеха!

Документы для строительства

Гродно . Какие проекты должны быть при сдаче дома?

Проект дома, проект на электрификацию, газификацию (по необходимости); все разрешения, паспорт застройщика, документы на участок.

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Заявление, личный паспорт, технический паспорт на дом, акт ввода, документы на земельный участок, все разрешения, а заодно и все проекты (лишними не будут).

Какие необходимы документы для ввода частного жилого дома в эксплуатацию ? Есть свидетельство о гос. регистрации права на объект незавершенного строительства готовностью 4%.

Вот перечень всех бумаг, необходимых для строительства и регистрации дома:

1. документы на землю;
2. проект дома (и все остальные проекты);
3. разрешение на строительство;
4. паспорт застройщика (что это такое читайте в статье );
5. технический паспорт;
6. акт ввода;
7. личный паспорт.

Бровары, Киевская область. Скажите пожалуйста-нужно ввести частный дом в эксплуатацию в Киевской области. Какие документы нужны и куда бежать?

Перечень документов, необходимых для ввода, смотрите в статье . Бежим в начале в БТИ (для изготовления технического паспорта), а затем в исполком (для получения акта ввода и регистрации).

Челябинск. Здравствуйте, подскажите, какой срок подготовленные документы для сдачи дома действительны?

Думаю, в течение года, но лучше проконсультируйтесь в БТИ.

Акт ввода

Челябинск . Скажите, пожалуйста, при вычете 13 % от строительства, налоговая у нас требует документ, который называется – «акт о вводе в эксплуатацию дома» , но у меня его нет, у меня есть зеленки на землю, зеленка на дом, кадастровый паспорт земли и дома, разрешение на строительство, а вот этот акт…

Значит, его нужно сделать, выхода нет. в эксплуатацию индивидуального жилого дома – это документ, который завершает процесс оформления документации перед регистрацией нового дома. Данный документ заверяет комиссия, в состав которой входят архитектор, санэпидстанция, пожарный надзор, а также подрядчик (если дом строился подрядным способом). Процедура подписания акта не сложна, но побегать придётся. Проблем не будет только в том случае, если соблюдены все условия проекта. Подробности читайте в статье

Санкт-Петербург. Подскажите, как получить акт ввода дома в эксплуатацию ? Дом находится в сельской местности, в районе области не выдают такие акты. Куда обращаться? Требует суд , т.к. без этого акта откажут в иске о включении жилого дома в наследственную массу …

- обращайтесь в архитектурный отдел райисполкома, облисполкома. Обратитесь для консультации в БТИ.

Проект дома

Бобров. Для ввода в эксплуатацию достроенного дома архитектор требует новый проект . Дом построен по проекту, но с некоторыми изменениями, не затрагивающими основные конструкции (передвижка стен, перегородки). А почему не внести эти изменения в основной проект? Так ведь дешевле…

- конечно, внести изменения дешевле. Но, подумайте сами, проектировщики тоже люди и им заработок нужен. А на доработках много ли получишь. Хотя… можно попробовать договориться… Но если не получится, придётся делать новый проект.

Энгельс, Саратовская область. Подскажите, пожалуйста, где нужно заказывать проект частного дома, что бы его в дальнейшем приняли в эксплуатацию без проблем? Все соответствующие организации…

Любая проектная организация или ИП, имеющие лицензию на данный вид деятельности.

Йошкар-Ола, Республика Марий Эл. Если строил без проекта что делать?

Заказывать проект и подгонять его под то, что у вас уже построено.

Киев. У меня есть строительный паспорт с указанием проекта дома, но дом построен другого проекта . Как быть в этом случае?

Заказать новый проект и подгонять его под то, что у Вас построено.

Петриков, Гомельская область. Скажите, пожалуйста, какие документы БТИ оставляет у себя, перед тем как выехать для замера дома . Проект дома у НИХ остаётся до того как они приедут на объект?

Обратитесь в БТИ и уточните. В любом случае лучше сделать копии всех документов (на всякий случай).

Электроснабжение

Какие требования предъявляются к электрической сети дома у пожарников и архитекторов? Надо ли разрабатывать проект в специализированной организации?

Проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации, а монтаж выполнять строго по плану, без самодеятельности. Должны стоять все коробки, розетки и выключатели.

Санкт-Петербург. Могут ли индивидуальный жилой дом принять и зарегистрировать в кадастре, если нет справки о подключении от электросетей ?

Электричество должно быть (если только у Вас не альтернативные источники освещения).

Этажность дома

Уфа. При изготовлении технического паспорта на жилой дом сотрудник БТИ Уфимского района г. Уфы оформил подвал (без окон, без стен, где круглый год грунтовая вода) как цокольный этаж. В итоге площадь дома, которая действительно составляет 55 кв. м. у меня считается как 110 кв.м. С чего начать переоформление?

Техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м. Если же высота более 2,1 м.– это полноценный этаж. Естественно, возникают вопросы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать, что, скорее всего, у Вас и случилось. Прежде чем начинать переоформление, убедитесь, что Ваш подвал не попадает под определение «цокольный этаж». Если высота подвала ниже – это ошибка БТИ, им её и исправлять.

Стерлитамак, Республика Башкортостан. У меня по проекту 1 этажный мансардный дом . При оформлении тех паспорта указали дом 3х этажный. Правомерно ли это?

Мансарда – это помещение чердачного типа, где высота потолка не должна превышать 2.08 м, при этом линия пересечения плоскости крыши и стен должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола. Всё, что выше, попадает под определение «жилая площадь». Третий этаж у Вас, скорее всего, цокольный, о нём уже говорилось выше. Высота помещения там не должна превышать 2,1 м от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа. Видимо, Вы перестарались с размерами, вот и получилось 3 этажа вместо одного.

Переоформление

Измаил. У нас частный дом. Технический паспорт оформлен как на не законченное строение. Нужно сдать в эксплуатацию. Дом оформлен на младшую дочь, хотим переоформить на старшую , но не можем…

В первую очередь нужно достроить дом, зарегистрировать его, а затем уже переоформлять. В любом случае обратитесь в БТИ для консультации.

Сдаём в эксплуатацию

Заславль, Минская область. Сдаем дом в эксплуатацию , все документы в норме, отклонений от проекта нет. Архитектор райисполкома при вводе дома в эксплуатацию предъявил требования к внешней отделке : краска на фасаде потрескалась. В будущем мы планируем производить утепление фасада. На черепичной крыше от града побились 3 черепицы…

Включите обаяние и договоритесь с архитектором, придирки несерьёзные. Внешняя отделка дома для ввода в эксплуатацию не требуется. Не получится договориться – исправляйте.

Приморско-Ахтарск. Какова цена сдачи дома в эксплуатацию ?

Всё зависит от того как Вы будете вводить его в эксплуатацию: самостоятельно или обратитесь к специалистам.

Кировоград. У меня частный дом, нулевой этаж подготовлен под магазин. Как правильно и быстро ввести его в эксплуатацию ?

Быстро достроить всё остальное и вводить в эксплуатацию. Либо оформлять поэтапно. В любом случае, лучше обратиться за консультацией в Архитектурный отдел исполкома или БТИ.

Краснодарск . Что нужно для введения в эксплуатацию дома из бруса или бревна ?

Всё то же: достраиваем до 100% готовности, заказываем тех. паспорт+ кадастровый и регистрируем.

Технический паспорт

Подскажите! БТИ сделало замеры и выдало ведомость технических характеристик на частный дом. Куда далее обращаться для получения тех паспорта?

Технический паспорт делает и выдаёт тоже БТИ. Если Вам сделали ведомость тех. характеристик – значит, есть отклонения от проекта. Внимательно изучите свои документы: проект дома и ведомость. Если всё совпадает – претензии к БТИ. Найдёте расхождения – их придётся узаконить, а потом уж заказывать технический паспорт на дом. читайте в одноимённой статье.

Калининград . У меня такой вопрос, начали строительство дома, необходимо получить кадастровый и технический паспорта , какие условия по строительству должны быть выполнены , окна и двери в обязательном порядке, а что еще необходимо сделать?

Перечитайте ещё раз внимательно статью «Как правильно ввести дом в эксплуатацию» . Там всё подробно описано.

Челябинск. Построили новое здание магазина. Нужно ли заказывать тех паспорт здания , или есть возможность осуществить ввод без него?

Без технического паспорта законным способом ввести новое строение в эксплуатацию невозможно. Обратитесь к специалистам БТИ.

Липецк. Можно ли получить техпаспорт на дом (есть фундамент, коробка, крыша, полы – по грунту бетон, нет дверей и окон)?

Нет, на такое строение тех. паспорт для ввода в эксплуатацию и регистрации дома не получите. Коробку с крышей оформят только как недострой.

Владимир. Можно ли начать оформление технического паспорта на жилой дом при отсутствии планируемых лёгких перегородок и лестницы на второй этаж?

Нет, нельзя. Без перегородок и лестницы никак.

Подскажите, нужно ли создание тех паспорта на возводимый дом на месте старого в сельской местности?

Обязательно.

Бийск. Мы нанимали человека для оформления документов сдачи дома в эксплуатацию, вчера документы отдали и сказали, что все готово. На руках у нас оказалось только разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но еще должен быть технический паспорт?

Без технического (и кадастрового) паспорта не подписать акт ввода и не зарегистрировать дом.

Регистрация

На какой стадии строительства должен быть частный дом, чтобы перевести его в собственность?

Ульяновск . Хочу зарегистрировать второй этаж частного дома . Документы на руках: свидетельство о гос. регистрации земельного участка 2005 г., свидетельство о гос. регистрации жилого одноэтажного дома 2004 г., проект дома с мансардой 2003 г, градостроительный план земельного участка 2015 г.

Для регистрации обязательны все перечисленные выше документы, а также технический паспорт (кадастровый) и акт ввода (по требованию).

Поэтапный ввод

Возник вопрос с поэтапным вводом частного дома в эксплуатацию : В проекте четко прописано, что строительство дома может вестись в два этапа: 1 этап – строительство первого этажа, 2 этап – строительство второго мансардного этажа. В проекте есть только план 1 этажа, а 2 этажа отсутствует…

Доделать проект, мансарда должна присутствовать в основном проекте дома, иначе не получится поэтапного ввода.

Долевая собственность

Недостроенный дом 86% готовности в долевой собственности между мной и сыном. Могу ли я одна начинать процедуру сдачи его в эксплуатацию, или это нужно делать одновременно? А может ли сын сначала продать мне свою часть недостроенного дома, и далее я начну оформление в эксплуатацию?

с. Сюмси, республика Удмуртия. Можно ли ввести в эксплуатацию только одну квартиру в двухквартирном доме?

Скорее всего, можно, но лучше сходить в БТИ и уточнить.

Новосибирск. Нашей многодетной семье выделили участок под ижс . Земля в равной долевой собственности - свидетельства. Могу ли я оформить дом на одного себя — он сразу будет продаваться?

Наверное, можно, но лучше проконсультироваться со специалистами.

Реконструкция и перепланировка

Днепропетровск. По решению исполкома в частном доме произведена перепланировка и пристройка комнаты . Как ввести в эксплуатацию дом?

Орёл. Хотим ввести дом в эксплуатацию после реконструкции . С чего начать?

Заказываете технический паспорт (кадастровый) и регистрируете.

Гичицы. Дом в сельской местности, на реконструкции из здания клуба в жилой (обычный деревянный 80 кв. м). В проекте есть сан. узел (совмещенный туалет+душ). Однако по срокам сдачи не успеваю закончить коммуникации (канализация + водоснабжение). Могу ли я ввести в эксплуатацию дом?

Без коммуникаций дом не примут.

с. Нылга, республика Удмуртия. Здравствуйте, строю дом и решил заранее проконсультироваться по поводу ввода в эксплуатацию…

Вся информация по этой теме здесь: «Как правильно ввести дом в эксплуатацию» . Читайте, изучайте.

Ижевск, республика Удмуртия. Нужен ли запасной выход из частного дома при сдаче в эксплуатацию?

Если запасного выхода в проекте нет, то не нужен.

Тюмень. Земельный участок получен в аренду под ижс. Есть разрешение на строительство, утвержденного проекта нет. Поставили фундамент, стены и крышу. Хочу продать. Как оформить в собственность дом и землю? или можно продать без оформления?

Можно продать без оформления, но лучше проконсультировать в БТИ или агентстве недвижимости.

Липецк . Мы строим дом в селе, почти закончили, осталось котельную доделать. В начале лета в селе работала выездная комиссия, которая за 5000 помогала оформлять дома и земли. Мы закончили стройку, звоню в БТИ, а там говорят, что программа помощи истекла. И сейчас вместо 5000 мы можем попасть тысяч на 15-20…

Ну что тут скажешь. «Кто успел, тот и съел…»

Проживание без регистрации

Можно ли не вводить частный дом в эксплуатацию и проживать в нем? Не будет ли штрафов за это?

Данков, Липецкая область . Добрый вечер! Если частный дом еще не сдан в эксплуатацию, можно в нем проживать?

- конечно можно. Так делают большинство застройщиков. Живут в одной комнате и достраивают не спеша всё остальное.

Здравствуйте, собираемся приобрести дом , хозяева сказали, что он оформлен как недострой 85%. Там нет межкомнатных дверей, нет лестницы на мансарду, да и мансарда ещё в стадии работы. Сможем ли мы сами ввести его в эксплуатацию, и возможна ли прописка в таком доме?

После завершения всех этих недоделок сможете ввести его в эксплуатацию. Прописка возможна после регистрации дома.

Минск, Беларусь. Обязательна ли регистрация в Минском районе при вводе дома в Колодищах? Участок под строительство выделен согласно очередности на жилье.

Смотря какая регистрация. Если имеется ввиду прописка, то не обязательна.

Разрешение на строительство

Краснодар. Прошу дать разъяснения. На месте снесенного сарая мы хотим поставить металлокаркасный домик. Надо ли на него разрешение и обязательно ли вводить в эксплуатацию?

Разрешение обязательно (поскольку это домик).

с. Молчаново, Томская область. Возникла ситуация. Есть право собственности под строительство частного дома в селе (районный центр). Дом построен, но двух квартирный. Собственник участка одно лицо, а строил дом другой. Дом хотят продать, но не знают, какие теперь документы нужны, чтобы узаконить постройку?

Для решения этого вопроса следует обратиться в архитектурный отдел райисполкома либо в БТИ.

Нефтекамск, Республика Башкортостан. Живем более 20 лет в городском частном секторе в плохоньком домишке, тут же на своем участке строим дом в течение 20 лет… без разрешения администрации. С чего начать по документам? Просят снести старый, мол, потом будут оформлять… но пока новый не готов к заселению.

Взять разрешение на снос старого дома, а затем оформлять документы на строительство нового. Старый дом можно не сносить до тех пор, пока новый не будет готов к регистрации.

Отопление

Минск. Как сдать готовый дом в деревне, если газ ещё не провели , а по проекту газовое отопление ? Какие требования к электрическому отоплению? И какие ещё есть способы решения вопроса?

Заказывайте технический паспорт и вводите в эксплуатацию без газа. В какой стадии готовности будет система отопления, обмерщикам без разницы. Но радиаторы должны висеть на стенах. Это для подтверждения факта наличия отопительной системы, а работает она или нет – не важно. Про электрическое отопление: если планируете установить специальный электрический котёл, то придётся переделывать всю проектную документацию, если же только тёплые полы, их можно монтировать, но в проект вносить и приёмной комиссии сообщать о них не стоит. Когда в проекте указывают тёплые полы, дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома возрастает, налоги увеличиваются, и страховка становится дороже.

Москва. Скажите, пожалуйста, можно ли подключать магистральный газ в частном доме до сдачи и регистрации его?

Можно. Но для подключения газа требуется технический (кадастровый) паспорт, а если есть техпаспорта, то дом и сдать можно, и зарегистрировать.

Минск, Беларусь. Можно ли сдать в эксплуатацию сельский одноэтажный дом без печки ? В холодное время года печь строить нельзя. Всё остальное соответствует.

Нет, без отопительных приборов (пусть это даже обычная печь) дом в эксплуатацию не примут.

Липецк. Дом готов. Есть окна, крыша, двери. Оштукатурено под чистовую отделку, подведена вода, канализация, свет. Подведен газ, который не подают, нет степени готовности дома. В техническом паспорте поставили 87 процентов , сославшись на отсутствие выключателей, обоев, отделку потолка, нет унитаза, ванной. Из-за этого нельзя подключить газ …

Для подключения газа требуется технический паспорт, а его можно получить только при 100% готовности. Для этого кухня, ванная комната и туалет должны быть сделаны под ключ (на 100%), все выключатели должны стоять на своих местах (по проекту). Обои и отделка потолка не обязательны, но если требуют, то стоит доделать или сослаться на стилистические особенности интерьера: этнический, готический, лофт,и т.д.

Самострой

Участок 5.35 сотки. Документы под ижс. Фундамент ленточный бетон. Дом оцилиндровка. Крыша. Но без внутренней отделки. Нет разрешения на строительство , нет плана. Как проще зарегистрировать дом?

Как «самострой».

Над квартирой построили чердак большей площади, с отдельным входом. Смежный дом нежилой, только у нас жилая квартира. Как ввести в эксплуатацию данный чердак?