Возможен ли двойной залог. Двойной залог Допустим ли двойной залог в ипотечном кредитовании

Можно, конечно, попробовать сдать одну из квартир, но надо понимать, что доходы от аренды ежемесячных платежей полностью не компенсируют ваших затрат. «Сдача» старой квартиры не покроет и половины расходов, даже если ее постараться сдать за $1500, хотя обычно аренда такой квартиры стоит около $1000 в месяц. Можно, конечно, пустить в работу новую «трешку» на «Академической» и сдать за $2500 в месяц. Не стоит забывать о том, что перед сдачей квартиры нужно потратиться на ремонт.

Двойной залог – реальный срок

Зубрицкий и Фоменко, являясь учредителями ООО «Стейдтек-правило технологий», заключили договор кредита с ОАО «Сбербанк России» на сумму 9 млн рублей, указав при этом в обеспечение залоговое имущество, которое, как выяснилось позднее, находится под залогом по иному договору. С целью хищения денежных средств сообщники изготовили и предоставили в банк поддельные документы о благополучном финансовом состоянии и платежеспособности фирмы. С самого начала выплачивать взятую в кредит сумму мошенники не собирались. Полученные от банка средства они ввели (посредством оплаты поставки товара) в оборот ООО «АТР-Трейдинг», возглавляемого Зубрицким.

Гражданский кодекс

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.

Двойной залог

Во-вторых, залог отдельных видов имущества может быть ограничен (п. 2 ст. 336 ГК РФ). Так, передача в залог недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, допускается лишь с согласия собственника (п. 2 ст. 295 1 ГК РФ). Федеральным законом «Об акционерных обществах» установлен особый порядок принятия решения о залоге имущества в случае, если стоимость его превышает 25 процентов балансовой стоимости активов общества (ст. 78, 79). Иногда в зависимости от правового режима того или иного имущества законодательство устанавливает ограничения, касающиеся субъектного состава залоговых отношений, условий соответствующих сделок.

Конференция ЮрКлуба

Есть заочное решение суда о признании первого владельца должником и изъятии залога у второго владельца (который в это время слил по быстрому машину в автосалон в другом регионе, где я ее и купила). Решение в силу не вступило, ясное дело, ибо машина уже перепродана мне, теперь иск от банка ко мне.

Мейер Д

Совершение закладного договора различно, смотря по имуществу, представляемому в залог. Относительно имущества недвижимого закладной договор совершается крепостным порядком, пишется закладная крепость . Собственно говоря, крепостной порядок совершения актов рассчитан на сделки о переходе права собственности по недвижимому имуществу; по закладному же договору не переходит право собственности, и поэтому можно бы ожидать дозволения совершать его и некрепостным порядком. Но по важности, какую приписывает наше законодательство недвижимому имуществу, оно определяет, чтобы и закладной договор относительно недвижимого имущества совершался крепостным порядком. Ближе всего, однако же, определение законодательства объясняется тем, что по древнему нашему праву залог представляется видом отчуждения, становится на одну доску с куплей-продажей. Да и по современному праву он по крайней мере может вести к отчуждению: при неисправности должника заложенное имущество подвергается продаже, которая составляет осуществление права залогопринимателя, а отчуждение вытекает обыкновенно непосредственно из права распоряжения – главнейшей составной части права собственности.

Двойной залог

Российское законодательство предусматривает два основания возникновения права залога - закон и договор (ст. 334 ГК РФ и ст. 1 Закона РФ «Об ипотеке»). Причем залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Двойной залог

2. Отношения по поводу залога вещей в ломбарде отмечены особым субъектным составом. Залогодателем может быть только гражданин. Залогодержателем – только ломбард – специализированная организация, осуществляющая в качестве предпринимательской деятельности краткосрочное кредитование граждан под залог имущества, имеющая соответствующую лицензию (п. 1 ст. 358 ГК РФ). Лицензия выдается в соответствии с правилами, установленными Положением о лицензировании деятельности ломбардов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 9 октября 1995 г. № 984. Срок действия лицензии – не менее трех лет; по заявлению лица, обратившегося за ее получением, срок действия лицензии может быть сокращен.

Двойной залог

либо внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней нотариально удостоверенной копии данного соглашения и указания на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в тексте самой закладной в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона;

Двойной залог недвижимости

(залога недвижимости)/закладной/договора о залоге (движимого имущества), иных договоров в обеспечение исполнения обязательств по ипотечному.Все новости о недвижимости украины — подводные камни кредитования загородных домов.Банки редко идут на двойной залог на специализированных сайтах по поиску недвижимости.Залог в виде недвижимости уважаемы господа адвокаты, скажите пожалуйста. Можно в качестве.Допускается ли в рф двойной залог недвижимости? разрешен ли двойной контроль в.Аналитики компании penny lane realty — ведущего оператора на рынке жилой и банки стали требовать двойной залог вплоть до момента погашения.30 нояб. 2015 г. — в залог? как кредитор будет оценивать такой специфический вид залога и будет рассмотрено в данной статье. Имущество является ипотека при покупке первичных объектов недвижимости.. Дв.

Последующий залог недвижимости

Он проводит анализ сложившейся ситуации и даёт согласие. Предоставление согласия – право, а не обязанность банка. Оформленное в его сторону имущество выступает в роли гарантий, предоставленных плательщиком. Если ситуация вызывает сомнение в платёжеспособности заёмщика – допускается отказ.

Двойная ипотека

Далеко не все банки готовы предоставить услуги по ломбардному кредитованию, именно так называется схема, по которой закладывается имеющееся жилье. Тем не менее, эксперты отмечают рост количества таких сделок на рынке российской недвижимости. Например, ломбардная ипотека уже активно применяется на рынке новостроек.

Двойной залог

Так вот. Клиент заложил пакет акций под два кредита. Разбивать пакет нет смысла — падает стоимость. Оформили как последующий залог. А регистратор отказался регистрировать последующий залог, ссылась на некие разъяснения ФКЦБ, и на то, что существующее програмное обеспечение не позволяет провести такую операцию.

Двойной залог недвижимости

Эта сделка приобретает характер трёхсторонней, так как каждый из залогодержателей включается в процесс взаимодействия с покупателем недвижимости. Он проводит анализ сложившейся ситуации и даёт согласие. Предоставление согласия – право, а не обязанность банка.

Залог (2)

Предмет залога может передаваться либо не передаваться залогодержателю. Факт нахождения заложенного имущества у залогодателя или залогодержателя влияет на их права и обязанности в залоговом правоотношении. В зависимости от того, у кого находится предмет залога, законодательство закрепляет конструкции двух видов залога: заклада, т.е. залога с передачей имущества залогодержателю, и залога без передачи имущества залогодержателю (залога в собственном смысле слова).

Недвижимая собственность – наиболее приемлемый предмет залоговой стоимости. Она принимается в банках, МФО, частных кредитных организациях. Наличие квартиры или доли в помещении дает возможность получить деньги без подтверждения доходов

С помощью залога можно получить крупную ссуду на различные виды трат. Чаще всего финансирование требуется для приобретения жилья в лучших условиях. Закладывание квартиры может производиться неоднократно, но только при выполнении ряда условий.

Когда допускается двойной залог недвижимости?

Последующий залог разрешается законодательством, если сумма кредита, взятого ранее, намного меньше стоимости имущества.
Аналогичная процедура применяется в случае, если кредит, взятый под залог недвижимости , выплачен более, чем на 50%.

Второй пример следует рассмотреть более детально. Если должник приобретает квартиру и использует приобретаемый объект в качестве залогового имущества, он ежемесячно погашает долг частями, оговоренными в договоре. После того, как выплачено 50-60% от размера основного долга (без учета процентов), заемщик имеет право заложить квартиру повторно и на полученные инвестиции приобрести квартиру в коммунальной квартире или иное помещение жилого типа, схожее по площади.

Основным минусом перезалога в государственных банках является полный контроль сотрудников финансового института за тем, куда вы тратите полученный кредит. Если в соглашении была прописана цель «приобретение недвижимости», вам не удастся расходовать финансы на машину или поездку за рубеж. Чтобы не отчитываться перед третьими лицами за свои траты вы можете заказать процедуру перезалога в частной кредитной компании.

Следует отметить, что имущество, приобретенное на займ после перезалога собственности, не имеет никаких долговых обременений. Недвижимость может участвовать в имущественных сделках, продаваться, сдаваться в аренду. Залоговый же объект будет находиться под обременением до тех пор, пока заемщик не рассчитается с двумя кредитами. Оформлять повторный залог следует в том же учреждении, что и первый. Это избавит вас от предоставления лишней документации.

Если предоставлять имущество в качестве обеспечения по кредиту вторично в другом банке или кредитной компании, финансовая сделка становится трехсторонней. Чем больше заинтересованных лиц, тем больше понадобится документов для регулирования отношений. В случае возникновения разногласий судебный процесс будет протекать дольше и потребует серьезных денежных трат.

Что необходимо сделать для повторного залога имущества?

Получить согласие залогодержателя. Залогодержателем является банк или инвестор, выдавший вам первый кредит. Часто для подтверждения прав на руки инвестору выдается закладная.
Должник обязан уведомить залогодержателя о своем желании начать новые кредитные отношения.
Далее банком или частной компанией проводится оценка финансовых возможностей должника и полный анализ ситуации.
После рассмотрения инвестор может дать согласие или отказ. Исход будет зависеть от платежеспособности клиента.

Если кредитор согласен в повторным залогом, он выдает должнику соответствующий документ. Помимо официального разрешения на операцию к договору прилагается оценка своих преимуществ перед вторым кредитором. Эта бумага поможет избежать рисков в случае утери заёмщиком источников дохода, так как в первую очередь клиент должен будет оплатить долг у первого инвестора.

Перезалог опускается на основании договора, где указаны все три заинтересованные стороны. Самое главное при составлении официальной бумаги – определить залоговый объект. Это делается с помощью фиксации технических характеристик объекта. Для получения кадастровых данных необходимы следующие документы:

Набор справок из бюро технической инвентаризации.
Кадастровые сведения.
Договор, подписанный заемщиком с первым инвестором.

Вся информация, предоставленная клиентом первому и второму кредитору сравнивается. При обнаружении разногласий проводится дополнительная проверка. Если таковые отсутствуют, стороны приступают к составлению договора. В документе необходимо наличие следующих пунктов:

Права и обязанности каждого участника договора. Пункт необходим для того, чтобы сохранить имущественное право на собственность всех контрагентов.
Наличие страхования недвижимости и условия страховки на рынке вторичного жилья.
Дополнительные критерии сделки (при наличии таковых).
Ответственность для каждого из участников в случае нарушения одного или нескольких пунктов текущего соглашения. Здесь указывается информация о штрафных санкциях.
Период, в течение которого договор имеет юридическую силу.
Перечень экстренных обстоятельств и возможность изменения условий договора при наступлении таковых.
Место для реквизитов, подписей и печатей.

Документ составляется в трех экземплярах, после чего регистрируется в реестре России. В кадастровых записях на объект вносятся изменения, свидетельствующие о наличии нового обременения. Каждому участнику соглашения выдается на руки по одному бланку договора.

Дополнительно к указанной официальной бумаге требуется составление соглашения о возмещении убытков. Оно вступает в действие при просрочках платежа и в иных ситуациях. Договор регулирует очередность выплат первому и второму кредитору. Также документ включает понятие убытков, возникающих при порче залогового объекта. Если недвижимость застрахована, допускается замена поврежденного объекта на иной, равный по стоимости.

Какие риски существуют при повторном залоге недвижимого объекта?

Второй инвестор всегда страдает сильнее первого. Так, если залоговое имущество будет повреждено или полностью ликвидировано в результате пожара, наводнения или иных катастроф, компания или банк полностью лишаются гарантии выплат. Застрахованный объект может покрыть часть расходов кредитной компании, в случае отсутствия страховки неизбежно финансовое судебное разбирательство.

В числе дополнительных рисков:

Аннулирование сделки по перезалогу: финансовые потери несут второй и все последующие инвесторы.
Аннулирование согласия первого кредитора. Не грозит особой опасностью, но второй инвестор будет вынужден отозвать все средства, выплаченные клиенту. Это грозит длительными юридическими сложностями.
Ошибки в соглашении трех сторон. Если в договоре неправильно указано количество участников, неверно распределена первоочередность погашения долгов и прочие моменты, он может быть признан недействительным.

Чтобы избежать лишних проблем с получением денег под залог недвижимости , а также перезалогом квартиры или комнаты, следует обращаться к грамотным специалистам. Наша компания гарантирует выплату до 80% от рыночной стоимости вашего объекта. Мы практически не предъявляем требований к самому потенциальному заемщику. Договор составляется на основании десятка законодательных регламентов. Главными из них можно считать статьи 342, 337, 339, 448 и 352 ГК РФ.

Основными требованиями к имуществу являются: нахождение в городе Москве или Санкт-Петербурге, наличие всех инженерных коммуникаций и ремонта, расположение в доме с капитальным ремонтом. Больше информации о процедуре оформления перезалога можно получить у наших правовых экспертов по телефону.

Хочется купить «лишнюю» квартиру, а денег нет? Что же, все можно устроить: сначала надо заложить в банк собственную квартиру, в которой вы живете и получить кредит. Эти деньги можно уже использовать в качестве первоначального взноса – чтобы взять в кредит другую квартиру. Какой окажется финансовая нагрузка на семью, и сколько нужно зарабатывать, чтобы «вытянуть» два кредита, выяснял корреспондент нашего журнала.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

В Москве ломбардное кредитование появилось в 2005 - 2006-м годах, когда лишь один из трех претендентов на кредит приобретал жилье. Цена квадратного метра росла так стремительно, что, пока клиент искал квартиру определенной стоимости, согласованной с банком, требуемое жилье становилось не по карману. В таких условиях многие заемщики предпочитали оформлять в залог не приобретаемую, а уже имеющуюся квартиру.

На первый взгляд, все просто: собственник передает свою недвижимость в залог банку и получает на руки энную сумму, обычно составляющую 20% - 70% от стоимости имущества. Эти деньги клиент постепенно возвращает в банк, естественно, с процентами - по более высокой по сравнению с обычной (как правило, на полпроцента), ставкой. При этом продолжает спокойно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Три ломбардные схемы
Ломбардные кредиты — наименее рискованны для банка, чем любые другие. И все по степени риска они делятся на три категории:

Кредит на нецелевые расходы под залог имеющегося жилья : на образование, отдых, ремонт и т. п. Иные банки вообще не интересуются, куда потрачены средства, но большинство все же требуют отчета - чеков, договоров. Степень риска самая незначительная, так как обычно сумма займа не превышает 20 - 30% .

Допустим, старую квартиру удалось заложить на 10 лет под 12% годовых. В таком случае ежемесячные выплаты по этому кредиту составят около $1500. (Предполагается, что семья тратит на это 30% ежемесячного дохода).

Второй кредит, ипотечный, семья получила на 25 лет под 12% в год. Сумма займа составляет $245 000, ежемесячная выплата - около $2050. Всего платежи составят $3550. Следовательно, семья, доход которой составляет $6000, будет обслуживать эти кредиты на грани собственных возможностей, ведь выплаты составят около 60% совокупного дохода. Плюс учтем необходимость оплачивать два обязательных пакета страховых услуг, платить за обслуживание кредита и иные расходы. Учитывая нагрузку на семейный бюджет, банки могут и отказать в выдаче кредита.

Еще один вариант — семья может воспользоваться моментом и, не закладывая старое жилье, получить пока еще существующий ипотечный кредит без первоначального взноса, а также кредит с первым взносом в размере 10% или 20%. В таком случае изымать из бюджета придется только половину дохода семьи или менее.

Примерный расчет дохода семьи, приобретающей с помощью ипотеки квартиру стоимостью $350 000

Сумма первоначального взноса	Тело кредита	Процентная ставка	Срок погашения	Минимальный ежемесячный доход	Ежемесячный платеж (не менее 50% дохода)
Без первоначального взноса	$350 000	12%	25 лет	От $5 900	$29 00
$ 35 000 (10%)	$315 000	12%	25 лет	От $ 5300	$ 2600
$ 70 000 (20%)	$280 000	12 %	25 лет	От $ 4700	$ 2300
$ 105 000 (30%)	$245 000	12 %	25 лет	От $ 4100	$ 2100

Правовое регулирование отражено в ряде документов: это закон РСФСР «О залоге» (1992 г.); ГК РФ, гл. 23, § 3 «Залог»; закон РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)».

Нормы закона РФ «О залоге» применяются к залогу объектов недвижимости (ипотеке) в той мере, в которой они не противоречат федеральному закону «Об ипотеке». Перечень предметов залога не может быть исчерпывающим.

Договор n _____

запись о регистрации N ________________, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от «___»________ ___ г. выданной ____________. 2.1.2.

Возражений против обременения Предмета залога со стороны Прежнего залогодержателя не имеется, что подтверждается ____________________.

2.1.3. Предмет не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

Двойная ипотека

Цена квадратного метра росла так стремительно, что, пока клиент искал квартиру определенной стоимости, согласованной с банком, требуемое жилье становилось не по карману. В таких условиях многие заемщики предпочитали оформлять в не приобретаемую, а уже имеющуюся квартиру. На первый взгляд, все просто: собственник передает свою недвижимость в залог банку и получает на руки энную сумму, обычно составляющую 20% — 70% от стоимости имущества.

Двойной залог недвижимости

1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Закон), который четко обозначил, что принятие в прав на будущие объекты возможно.

Согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ в действующей редакции договором о или законом может быть предусмотрено возникновение залога в отношении вещей или имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

Принимая во внимание, что в предпринимательских отношениях в качестве основного предмета залога применяется недвижимость и другое имущество (например, товары в обороте), используемое для предпринимательской деятельности, ГК РФ установил в качестве общего правила имущества без передачи его залогодержателю.

Это имущество должно использоваться залогодателем и приносить ему доходы, за счет которых он будет расплачиваться со своими кредиторами, включая и залогодержателя.

Кредит под залог доли недвижимости в Нижнем Новгороде

Мы считаем, что если человек отдает в залог свою собственность, пусть даже не столь ценную для других, но дорогую для него, он не захочет рисковать ею, и осознаёт в полной мере свою ответственность за выполнение обязательств. Убедившись в этом, наши специалисты дадут одобрение на кредит, и клиент сможет получить необходимые денежные средства от нашей организации. При этом к клиенту предъявляются только следующие требования: обращаться за займом может только собственник доли квартиры, чьи права подтверждены официальными документами, имеющий паспорт гражданина РФ.

Последующий залог недвижимости

Если инвестором второй покупки станет другой банк, потребуется дополнительное документальное обеспечение гражданско-правовой процедуры.

ПОСЛЕДУЮЩИЙ ЗАЛОГ - вторичный залог уже заложенного имущества в обеспечение других требований.

В соответствии с гражданским законодательством РФ (ст. 342 ГК) если заложенное имущество становится предметом П.з.

требования последующего залогодержателя удовлетворяются … Юридическая энциклопедия Последующий залог - 1. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований… … Официальная терминология Последующий залог - Ситуация, когда имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий).

Kvatu . у регистратора не все так просто.

Обременение отражается не просто по лицевому счету владельца, а в привязке к лицевому счету залогодержателя (в случае без передачи предмета залога залогодержателю). Если регистратор не может (не умеет, программа не позволяет и т.д.) осуществлять привязку к нескольким залогодержателям — это его проблема. Дать совет по разрешению этой проблемы невозможно без знания тонкостей специфики ведения реестра (осуществления учетных записей) именно этим регистратором.

Товар, принятый на хранение по двойному складскому свидетельству, в течение времени его хранения может быть предметом залога.

Двойное складское свидетельство является ценной бумагой, и состоит из двух частей - складского свидетельства и залогового свидетельства (варранта), которые могут быть отделены одно от другого.

В каждой части двойного складского свидетельства должны быть указаны:

- наименование и место нахождения товарного склада, принявшего товар на хранение;
- текущий номер складского свидетельства по реестру склада;
- наименование юридического лица либо имя гражданина, от которого принят товар на хранение, а также место нахождения (место жительства) товаровладельца;
- наименование и количество принятого на хранение товара - число единиц и (или) товарных мест и (или) мера (вес, объем) товара;
- срок, на который товар принят на хранение, если такой срок устанавливается, либо указание, что товар принят на хранение до востребования;
- размер вознаграждения за хранение либо тарифы, на основании которых он исчисляется, и порядок оплаты хранения;
- дата выдачи складского свидетельства;
- подпись уполномоченного лица и печать товарного склада.

Передача должников варранта залогодержателю осуществляется путем передаточной надписи, содержащей необходимые данные о кредиторе, сумму и условия, на которых получен кредит. Срок кредита не должен превышать срока хранения товара. Если товар отдан на хранение до востребования, то срок кредита не может превышать 6 месяцев. Надпись на варранте должна быть дословно повторена на складском свидетельстве и нотариально заверена на обоих документах.

Держатель складского свидетельства, отделенного от залогового свидетельства вправе распоряжаться товаром, но не может взять его со склада до погашения кредита, выданного по залоговому свидетельству. Перевозить товар залогодатель может только с согласия залогодержателя. Продать товар залогодатель может только в том случае, если на покупателя переведен долг, обеспеченный залоговым свидетельством.

Товарный склад выдает товар только в обмен на обе части двойного складского свидетельства. Держателю складского свидетельства, который не имеет залогового свидетельства, но внес сумму долга по нему, товар выдается складом не иначе как в обмен на складское свидетельство при условии предоставления вместе с ним квитанции об уплате всей суммы долга по варранту.

Товарный склад несет ответственность перед залогодержателем за платеж всей суммы, обеспеченной варрантом, если выдал товар залогодателю по складскому свидетельству, при отсутствии варранта и квитанции об оплате всей суммы долга.